如何看待蛋壳公寓暴雷致租客房东矛盾升级。年轻女孩持刀与房东对峙?房东和租客该如何维权?如何追责?

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如何看待蛋壳公寓暴雷致租客房东矛盾升级。年轻女孩持刀与房东对峙?房东和租客该如何维权?如何追责?

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首先我可以明确的说:现在网络上蛋壳公寓的房东与租客对峙的各种舆论就是蛋壳公寓老板雇佣的水军炒起来的!

我讲一下各位租客和房东如何应对这件事:

1.首先组建一个群,最好是全国的租客房东群。

当然这个群中绝对有蛋壳的水军。通常是这样一个人。他是外地的,对各位有感情,认为蛋壳太不讲仁义了,他想为大家出头。这个人就是水军!大家一定要晒出合同,最好见面,以不少于10人以上去聘请律师!

2.律师环节中,千万不要告状蛋壳现在老板。要是我猜的没错,公司董事长和相关董事已经换了。现在老板绝对是一个曾经的穷小子!

如果你们上告这个穷小子就算赢了,你们也拿不到钱!

你们一定要告状蛋壳公寓原老板:欺诈,转移资产。不要让这事变成合同民事纠纷。这是关键中的关键。

如果变成合同民事纠纷,你们主体就变成了现在老板,警察就不会介入。最大的可能就是在几年消耗中,消耗不起,经过时间疗伤,大部分房东和租客自己和解,然后认命。

如果变成金融诈骗,政府就会出面,这时候就会查账!如果对方会计师疏忽(可能性不大)或者受到压力太大,认可对方有资产转移和金融诈骗。那么大概率原老板会被逮捕入狱,判决2—4年,其资产进行有限拍卖。你就可以获得一定的资金。

不要问我为什么知道这么多?我买的“三星品高装潢返款合同”。大家可以查一查这个公司。还有一些话不多说,你们有一个月左右的时间赢,否则肯定输!

首先对于这个问题,我认为无论是房东还是租客从本质来讲都是受害者,他们不应该是敌人,他们的共同对头应该是黑心的蛋壳公寓。

对于双方对于双方的利益问题,要从民法通则、物权法以及合同法中寻找相关的法律条文来解决。

先说房东的利益,首先房东要仔细的看一看自己与蛋壳公寓中介方签订的到底是什么样的合同。如果是租赁合同的话,那按照物权法以及合同法的条文规定,作为房产合法拥有者,当然有权维护自己的合法财产不受到侵害,按照合同法以及民法通则以及物权法租赁合同只不过是将自己的房子租借给别人使用,当租借方违约以后这个合同自然也就失效了,房主有权收回自己的房产不受到进一步损害。

如果是授权资本运作委托合同,那就说明房东把自己的房子授权给蛋壳公寓房进行资本运作,资本运作是有资本风险的,就是说房主自己应该承担资本运作风险。

这样一来,房主一方在法理上就无权要求租房者腾房子搬出去,而是应该去找蛋壳公寓一方去维护自己的权利。

反过来这位持刀的女孩持刀威胁房主本身就已经违反了治安管理处罚条例,情节严重的应该予以拘留处罚。

她也应该,看看自己与蛋壳公寓签订的房屋租赁合同。如果蛋壳公寓一方有违约行为,应该以此通过相关法律条文去找蛋壳公寓一方去维权。以物权法以及合同法中物权受优先保护的条款,那她还就应该去搬出房子。拒绝搬出,那她就侵害了公民的合法财产权益!对对方起诉他,那她还得照样得给房东支付房租,并且赔偿房东相应的经济损失。

一来是赔了夫人又折兵,两头受损失。

这种事情实际上根本没法很好解决,缺口的钱必须有人去承担。个人认为比较好的办法,就是政府先把蛋壳强制破产,并强行向蛋壳大股东高管个人追偿欠款,房东和租客按份额各自弥补自己的损失,肯定不能全部弥补,但这就是市场,让大家可以吸取教训。但政府为了维稳大概率不会这么做,实际上就是因为这样,才会有更多的蛋壳出现。而最终受伤的都是租客和房东,蛋壳大股东高管早就赚得盆满钵满。我们普通人能做的就是多学点东西,尽量不踩坑。

虽然房东和租客如何维权,我说不清楚。但是房东和租客都是分别和中介签合同,所以房东拿不到钱就去找租客是很不合适的。如果房东成功收回房子,而后来又拿到房租岂不是双重得利。

鉴于最近长租公寓出事比较多,请尽快出台司法解释。



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